uchotplus.okis.ru

Учет арендованных основных средств.

Аренда основных средств очень распространена. Применяются две формы  аренды:

1. Обыкновенная (текущая) аренда (без права выкупа имущества).

2.Финансовая или долгосрочная (с правом выкупа имущества).

 Аренда делится по срокам действия:

1.         Краткосрочная – до 1 года

2.         Среднесрочную – 1-3 года

3.         Долгосрочная – больше 3 лет

При передачи имущества во временное владение и пользование заключается договор аренды (имущественного займа), в котором указываются необходимые данные об имуществе, передаваемом в аренду (наименование, состав, себестоимость), сумма арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы, распределение обязанностей сторон (начисление амортизации основных средств, проведение ремонтов, уплата земельного налога, уплата коммунальных услуг по зданиям и др.).

роки уплаты аренды должны быть оговорены в договоре, оплата может быть авансовая или полная оплата по окончании месяца. Ремонт арендованных средств может включаться в счет аренды если это оговорено договором.

Передача объекта в аренду оформляется актом (накладной) приемки-передачи основных средств.

Основные средства у арендодателя как его собственность числиться на счете 01 «Основные средства». Бухгалтерия арендодателя отмечает в инвентарной карточке объекта о передаче его в аренду, и копия инвентарной карточки передается арендатору, который зачисляет объект аренды на забалансовый счет 001 «Арендованные основные средства» и не делает  записи по счетам, получение отражается по дебету счета 001, а при возврате их арендодателю - по кредиту этого счета.

Амортизацию по переданному в аренду объекту при текущей аренде начисляет арендодатель, но относит ее не на затраты своего производства, а в уменьшение дохода от аренды, то есть в дебет счета 91 «Операционные доходы и расходы» и в кредит счета 02 «Амортизация основных средств», если аренда не является основной деятельностью предприятия.

Если же передача основных средств, нематериальных активов является основным видом деятельности, то амортизация по переданным в аренду объектам отражается в составе расходов по обычным видам деятельности:

Д20,23,25,26,44К02.

Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту производственных зданий, сооружений, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон, а основанием фактических расходов (показаний приборов, счетчиков).

Базовые ставки арендной платы за 1 квадратный метр зависят от населенных пунктов республики и количества квадратных метров помещения.